Home Equity: crédito com garantia de imóvel, com análise antes do envio

Home Equity Urbano é o crédito com garantia de imóvel dentro da cidade, residencial ou comercial. O imóvel que já é seu entra como garantia da operação e continua sendo seu. Crédito tem juros e o bem fica em garantia, e toda operação depende de análise conduzida pela instituição financeira responsável.

Não. No Home Equity Urbano o imóvel fica em garantia e você continua morando nele, ou usando o ponto comercial, normalmente. Vender é outra decisão, e não é o que esta operação pede.

Os dois. Imóvel residencial e imóvel comercial podem entrar como garantia, dependendo de cada instituição, que tem suas próprias políticas e regras, mas há sim suas exceções quando não se trata de imóvel comercial operacional. Quando a garantia é imóvel rural, a operação segue por outra rota de análise, na página de imóvel rural em garantia.

Não necessariamente. O crédito pode ser usado conforme a sua necessidade, em projeto pessoal, em projeto da empresa ou até para quitação de dívidas. Trocar várias dívidas caras por uma só é um dos usos mais comuns, e é o tipo de decisão que pede conta feita antes, não depois.

A instituição financeira responsável. A Mingarelli Capital atua como correspondente bancária, nos termos da Resolução do Conselho Monetário Nacional nº 4.935/2021, e não é instituição financeira. Taxa, prazo, condição e aprovação são definidos por quem faz a análise, nunca por quem estrutura ou apresenta a operação.

Não existe cobrança antecipada de nenhum valor para pedir simulação.

Pode. Operações de pessoa física e de pessoa jurídica são analisadas. O que muda é o conjunto de informações apresentado, e a análise continua sendo conduzida pela instituição financeira responsável, e a operação é enquadrada caso a caso, de acordo com o cenário.

Você preenche o formulário desta página, em duas etapas, o que é uma pré-qualificação inicial, não é proposta e não é aprovação. Com essas informações a nossa equipe entrará em contato com você para orientações e demais solicitações, para que a operação seja apresentada adequadamente à instituição ou às instituições financeiras responsáveis, cuja política se enquadre ao seu cenário. Seus dados são tratados conforme a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD).

Pode haver rota, mas depende do saldo devedor, do valor do imóvel, de quem detém a garantia hoje e da política da instituição. Não existe resposta pronta, e a pré-qualificação mostra se o seu caso tem caminho.

Pendência de documentação não é reprovação automática. Dependendo do imóvel e da instituição, pode pedir regularização antes do envio, documento complementar ou outra rota.

Depende da política da instituição, do tipo de imóvel, do que ainda se deve nele e da sua capacidade de pagamento. Por isso não publicamos percentual: o número certo aparece na análise, não em uma chamada.

Na prefixada, a taxa é conhecida na contratação. Na taxa mais IPCA, parte do custo acompanha a inflação oficial e a parcela pode variar. Compare sempre pelo Custo Efetivo Total.

Custo Efetivo Total é o custo completo da operação, com juros, tarifas, seguros, tributos e despesas. É ele que permite comparar duas propostas de forma justa.

O imóvel é a garantia da dívida. Sem regularização, a lei prevê procedimentos que podem levar à perda do imóvel. Por isso a parcela precisa caber no seu fluxo durante todo o contrato.