Operação por análise de caso. Sem oferta aberta.
Reestruturação de dívida bancária e venda de patrimônio travado
A reestruturação de dívida bancária não começa pela negociação. Ela começa por um diagnóstico escrito do patrimônio, do passivo e de quem está exposto.
Quem tem ativo travado por dívida em execução carrega três problemas ao mesmo tempo, o processo, o aperto financeiro e o ativo, e costuma contratar três fornecedores que não conversam entre si. A Reestruturação 360 organiza os três em uma única mesa, com documento entregue antes de qualquer decisão.
18 anos no mercado de crédito. Mais de R$ 1,3 bilhão viabilizado. Mais de mil correspondentes formados.
Solicitar análise do meu caso
Etapa 1 de 4. Sem documento, sem anexo e sem compromisso.
O ativo
Etapa 2 de 4. Sem número de matrícula e sem anexo nesta etapa.
O passivo
Etapa 3 de 4. Faixas, não valores exatos. Nada de CPF e nada de documento aqui.
O objetivo
Etapa 4 de 4. É aqui que você diz o que quer que aconteça.
A Mingarelli Capital atua em diagnóstico patrimonial, crédito estressado, estruturação de operação e intermediação de crédito como correspondente. Não presta serviço jurídico. A condução judicial e administrativa dos processos é feita por escritório de advocacia independente, contratado diretamente por você, com contrato e honorário próprios.
O problema quase nunca é a dívida. É a sequência errada.
Na maioria dos casos que chegam até aqui, o patrimônio vale mais do que o passivo. O que trava não é o tamanho da dívida, é a ordem em que as decisões foram tomadas.
- O dono do ativo tenta vender primeiro, e o comprador some quando o advogado dele lê a matrícula.
- Tenta crédito primeiro, e a análise encontra restrição, penhora e comprometimento de renda, e a operação não passa.
- Deixa o processo correr sem defesa, e o saldo cresce sozinho enquanto ninguém está olhando.
- Transfere um bem para um familiar tentando proteger, e o bloqueio alcança o familiar também.
- Cada uma dessas tentativas isoladas custa tempo, e tempo em execução judicial é a única coisa que não volta.
A trava oculta é essa: as três frentes precisam andar juntas, e quase ninguém no mercado faz as três.
Três fornecedores que não se falam
O escritório cuida do processo, o corretor cuida do anúncio e o banco cuida do contrato. Ninguém olha o conjunto, e o conjunto é o que decide.
Decisão tomada sem número
Vender, manter, esperar ou reorganizar são rotas com custo e prazo diferentes. Sem os quatro números na mesma folha a escolha vira intuição.
O calendário anda sozinho
Execução, penhora e leilão têm prazo próprio. Enquanto a decisão não sai, o prazo continua correndo e as opções vão fechando.
Uma mesa, três frentes, um cronograma
A Reestruturação 360 não substitui o advogado, não substitui o corretor e não substitui a instituição de crédito. Ela coloca as três frentes no mesmo cronograma, com uma sequência escrita, um responsável por frente e pontos de decisão marcados.
Frente jurídica
Conduzida por escritório de advocacia independente, contratado diretamente por você, com contrato e honorário próprios. A Mingarelli não participa de honorário advocatício, não intermedeia e não promete resultado.
Frente do ativo
Leitura do patrimônio, organização registral e documental, dossiê executivo e curadoria de contraparte. A intermediação imobiliária, quando existir, sai em instrumento próprio, assinado por profissional habilitado.
Frente de crédito
Estruturação da operação de crédito com garantia real que pode fundear a liquidação, quando a conta fechar. Atuação como correspondente, sujeita a análise e aos critérios das instituições parceiras.
Toda operação está sujeita a análise, documentação e aos critérios das instituições parceiras. Não há promessa de aprovação, de acordo ou de resultado.
O Diagnóstico Patrimonial 360 vem primeiro. Sempre.
Antes de qualquer negociação, antes de qualquer pedido de crédito e antes de qualquer conversa de venda, o seu caso vira documento. O Diagnóstico Patrimonial 360 é o produto de entrada da mesa e é entregue por escrito, com uma sessão de devolutiva de uma hora depois da leitura.
Fotografia do passivo
Todo o passivo organizado por credor, por contrato e por fase processual, incluindo o que está fora do banco.
Fotografia do ativo
O patrimônio lido item a item, com a lista ordenada do que impede vender e do que impede dar em garantia.
Mapa dos expostos
Quem está comprometido além de você: avalistas, fiadores, sócios, cônjuges e espólio, e em quanto cada um responde.
Estudo Referencial de Valor
Estimativa de valor do ativo por critério técnico, sempre em faixa e com as premissas declaradas ao lado.
Índice de Cobertura Patrimonial
A relação entre o valor técnico do ativo e o passivo consolidado, que é o número que define a natureza do caso.
Quatro rotas e uma recomendação
Custo, prazo, executor e resultado estimado de cada rota, com uma rota recomendada, a sequência e os pontos em que dá para sair sem perda.
O Estudo Referencial de Valor é produzido para o titular decidir entre as rotas. Ele não é laudo, não é parecer de avaliação mercadológica e não é perícia, e não instrui operação perante instituição financeira, juízo ou terceiro. Serviços de avaliação e de intermediação imobiliária, quando necessários, são prestados por profissional habilitado, em contrato próprio.
Isso aqui não serve para todo mundo
O corte de entrada está escrito. Ele evita perda de tempo dos dois lados.
SERVE
Ativo real com valor de mercado relevante
Imóvel rural, imóvel urbano, galpão, área industrial, frota ou maquinário, com valor de mercado relevante.
SERVE
Passivo bancário ou de mercado já vencido
Existe execução, penhora, protesto ou renegociação em curso. O caso já saiu do campo da conversa e entrou no campo do calendário.
SERVE
Titular ou sucessor com poder de decidir
Quem assina está na mesa. Sucessor que assumiu o ativo e recebeu citação de execução ou bloqueio de conta é o perfil mais comum aqui.
NÃO SERVE
Caso sem ativo real
Sem patrimônio que possa ser vendido ou dado em garantia não existe rota a estruturar, e dizer o contrário seria vender expectativa.
NÃO SERVE
Titularidade em disputa
Ativo com titularidade disputada em inventário não aberto trava a operação antes de ela começar. Primeiro resolve a titularidade.
NÃO SERVE
Quem procura promessa
Quem quer apenas que alguém prometa desconto, sem entregar documento e sem abrir o caso, não encontra isso aqui.
Quatro passos, nessa ordem
1. Você solicita a análise
Você solicita a prévia de análise com solicitação de contato pelo formulário desta página. E receberá o contato da nossa equipe para o devido retorno e demais orientações e/ou solicitações; caso a caso.
2. O caso passa por triagem
A leitura do registro é feita pela própria Adriana e aplica o critério de corte de entrada. Nem todo caso segue, e quando não segue você recebe essa resposta por escrito.
3. Sessão de Enquadramento Diagnóstico Patrimonial 360
Uma hora por Google Meet, canal único. Serve para confirmar o caso e apresentar o Diagnóstico Patrimonial 360 como próximo passo. Não há parecer, estratégia nem número nesta sessão.
4. Diagnóstico e devolutiva
O diagnóstico é contratado, produzido e entregue por escrito antes da reunião. Depois vem a devolutiva de uma hora, com a rota recomendada e a sequência.
Vender com passivo é diferente de vender
Vender não é a resposta padrão. É uma das quatro rotas, e ela só é recomendada quando os números da própria simulação mostram que é ela que deixa mais patrimônio com o titular no fim.
Quando é a rota escolhida, a venda não vira anúncio aberto. Ativo com passivo anunciado em portal atrai caçador de desconto e derruba o valor antes da primeira visita.
Operação fechada
Dossiê executivo do ativo, sala virtual de documentos com acordo de confidencialidade e lista curta de contrapartes qualificadas.
Preço com critério
Precificação técnica por produtividade e por arrendamento, com premissas declaradas, e não por comparação de anúncio.
Estrutura de pagamento
Permuta, assunção de parcelas pelo comprador e conta garantia, para liberar o pagamento apenas quando a documentação destravar.
Serviços de avaliação e de intermediação imobiliária, quando necessários, são prestados por profissional habilitado, em contrato próprio.
Adriana Mingarelli
Adriana Mingarelli conduz a mesa da Reestruturação 360. São 18 anos no mercado de crédito, mais de R$ 1,3 bilhão viabilizado e mais de mil correspondentes formados.
A leitura que ela faz não é a do escritório e não é a do corretor. É a de quem enxerga o passivo, o ativo e o crédito na mesma folha, monta a sequência e escreve, quando é o caso, que o melhor a fazer é não contratar nada.
O documento vem primeiro. Nenhuma decisão é tomada em conversa.
Uma mesa só. Frente jurídica, frente do ativo e frente de crédito no mesmo cronograma.
Não somos escritório de advocacia, não somos leiloeira, não somos administradora e não somos fundo. Somos especialistas em operações estruturadas com crédito e jurídico estressado e reestruturação financeira.
Comece pelo Diagnóstico Patrimonial 360
Um caso, sem nome e sem número
Sucessor assumiu um ativo rural no interior de São Paulo depois do falecimento do titular e recebeu citação de execução no mês seguinte. Havia mais de um credor, contratos em fases processuais diferentes e dois avalistas que não sabiam que continuavam expostos.
A primeira decisão da mesa não foi negociar e não foi vender. Foi organizar a matrícula e mapear quem estava comprometido, porque sem isso qualquer proposta chegaria fraca na mesa do outro lado. A sequência veio depois, por escrito, com as quatro rotas comparadas.
Caso real anonimizado, com dados alterados para preservar o titular. Resultado passado não é promessa de resultado futuro. Cada caso depende de análise própria, de documentação e dos critérios das instituições parceiras.
PERGUNTAS FREQUENTES
Reestruturação de dívida bancária e venda de patrimônio, o que costuma ser perguntado
Uma mesa que organiza, no mesmo cronograma, as três frentes de um caso de patrimônio travado por dívida: a frente jurídica, a frente do ativo e a frente de crédito. O trabalho começa por um diagnóstico escrito e não por uma negociação.
Não. A Mingarelli Capital atua em diagnóstico patrimonial, estruturação de operação e intermediação de crédito como correspondente; caso a caso. A condução judicial e administrativa de processos é feita por escritório de advocacia independente, contratado, com contrato e honorário próprios.
Não trabalhamos com promessa de desconto, de acordo, de carência ou de prazo. Toda operação está sujeita a análise, documentação e aos critérios das instituições parceiras. O que entregamos é a leitura do caso e a sequência que dá a melhor chance de negociar de posição, e não de necessidade.
O produto de entrada. Levantamento escrito do passivo por credor e por fase, do ativo com o que impede vender e o que impede dar em garantia, dos expostos, do Estudo Referencial de Valor, do Índice de Cobertura Patrimonial e da simulação de quatro rotas com uma rota recomendada.
Não. Vender é uma das quatro rotas simuladas, e ela só é recomendada quando os próprios números mostram que é a que deixa mais patrimônio com você no fim. Manter e reorganizar é rota tão legítima quanto vender.
O valor do serviço, de viabilidade e diagnóstico é dimensionado caso a caso, por critérios técnicos como porte do ativo, quantidade de credores, de processos e de comarcas. Por isso não existe tabela e não existe preço em página.
A matrícula atualizada é o melhor documento e continua sendo a mais recomendada. Mas a falta dela não trava e não atrasa o atendimento. O trabalho começa com a matrícula que você tiver, mesmo que desatualizada, desde que nela já constem as alienações, hipotecas, penhoras e execuções.
Você solicita a prévia de análise com solicitação de contato pelo formulário desta página. E receberá o contato da nossa equipe para o devido retorno e demais orientações e/ou solicitações; que são analisadas caso a caso.
Avisos que fazem parte desta página
A Mingarelli Capital atua em diagnóstico patrimonial, crédito estressado, estruturação de operação e intermediação de crédito como correspondente. Não presta serviço jurídico. A condução judicial e administrativa dos processos é feita por escritório de advocacia independente, com contrato e honorário próprios.
Toda operação está sujeita a análise, documentação e aos critérios das instituições parceiras. Não há promessa de aprovação, de acordo ou de resultado.
Não realizamos cobrança de valor antecipado para liberação de crédito ou para obtenção de acordo.
Serviços de avaliação e de intermediação imobiliária profissional, quando necessários, são prestados apartadamente por profissional habilitado em contrato próprio, ou por empresas designadas pelas instituições quando necessário for.
Comece pelo Diagnóstico Patrimonial 360
Sem documento nesta etapa, sem anexo e sem compromisso. Você preenche o formulário, o caso passa por triagem e você recebe a resposta, mesmo quando a resposta for que não cabe aqui.
Operação por análise de caso. Sem oferta aberta, sem preço em página e sem promessa de resultado.